「迅雷股价」买新房的时候,要不要一起买车位?看完这两条建议,再做决定也不迟

股票资讯  2021-04-20 23:13:49

原标题:买房时要不要一起买车位?看完这两条建议,再做决定也不迟

随着经济社会的发展,人民生活水平的提高,汽车的重要性似乎不亚于房子,对于现代家庭来说,尤其是对于很多年轻人来说,可以不慌不忙的买房子,但必须先买车,所以车位就变得越来越重要。所以我们平日里经常看到,很多购房者在买房的时候,都会纠结一个共同的问题。要不要一起买车位?

一般来说,掏空多个钱包买房的家庭,后期还要考虑月供、装修等问题,而一个车位几十万到几十万不等,负担很大。如果你能救,你就能做到。但是退一步说,如果不买车位,车往往会停在很远的地方,往往会带来很多麻烦。即使你还没买车,后期也不可避免的会面临买车和停车的问题。所以,有纠结是人之常情。接下来,我们不妨看看专家们给出的两个建议,我们很高兴选择了正确的一个。

先了解小区的车位比例,再考虑是“买车位”还是“租车位” 车位比例是指“总户数”与“车位总数”的比例。比如某小区2000户,1600个车位,那么这个小区的车位比例是1:0.8。小区车位比例过低,后期车位会很紧张,业主会面临停车难、停车贵的问题,需要提前买车位,可以避免很多麻烦。不仅如此,因为车位供不应求,买了车位之后,后期无论是卖还是租都有很大的升值空间,所以整体来说还是很划算的。

但是如果车位比例很高,比如远远超过1: 1的比例,那么这个时候就没有必要买车位了。如果真的有需求,可以选择以后租车位。原因很简单:车位数量已经超过需求,后期肯定会有大量闲置车位出租,业主可以用更少的租金租到理想的车位,不用咬牙买车位。以作者的一个朋友为例。当初花30万买了个车位。入住后发现小区有很多停车位。房租在400块钱一个月还不到,可以随便挑,更别提有多后悔了。

二、了解住宅车位的产权,核实车位是否具有“使用权”或“独立产权” 对于拥有独立产权的车位,产权人拥有所有权、使用权和继承权,后期可以出售车位,产权与商品房70年相同。但车位没有独立产权的,车主只能出租车位,不打算以后继续出租的,只有转让使用权,不能出售车位。那么,应该如何判断车位是否具有独立的产权呢?我们可以看看停车位的类型,主要分为两种:

1.地上停车位。地上车位主要有两种:一是规划车位归开发商所有,开发商享有所有权,可以出售、出租或买卖交付,这些车位可以办理产权证。二是在规划之外,占用住宅区公共道路上划出的停车位。对于这样的车位,归所有人所有,开发商不能随意处置。如果购买这种车位,业主将无法获得该车位的独立产权。事实上,对于这一点,今年正式实施的《民法典》第275条也规定,在建筑小区内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权,应当由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定。但是,占用道路或者其他由业主共有的地方停放车辆的停车位属于业主。

2.地下停车位。地下车位主要分为三种:第一种,车位已经纳入池内的,属于全体业主所有,开发商不能随意处置,这样的车位自然不能办理产权。第二,车位不包含在池内的,与规划的地上车位相同。开发商有权出售、捐赠、出租等处分,业主也可以办理车位产权。第三,人防车位。顾名思义,就是设置在人防空间内的停车位。根据规定,人防车位具有公共属性,可以出租给业主短期使用,但不能出售牟利。一旦买了人防车位,后期无法取得产权,建议买家咨询销售顾问,避免不必要的麻烦。

最后总结一下:买房时,是否一起买车位,要看自己的经济实力。如果有足够的钱买房,买车位就跟买白菜一样,那当然可以买车位,完全不用考虑那么多。但是在高房价下,对于绝大多数刚刚需要的家庭来说,在支付了购房首付后,剩余的资金往往是非常有限的,面对几十万个车位也是一笔小支出,所以是否购买车位,可以通过了解车位比例和车位产权来决定,从而为以后省去很多麻烦。回搜狐多看

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