冻结资金339亿!2000多万大型单位首先被抢了深圳超级网络的红盘子! 东营投资

股票资讯  2021-03-13 12:32:53

持续了两天的Run 4选房大战终于结束了。

小户型“恶心”?

1171套房,均价13.2万/㎡,客户9690人,冻结资金339亿,除了暂时放弃的89人,1171套房被1254号购房者拿下,90%以上被购买,销售率100%,收益196亿。

“我中标了,但是1800年以后,我就不能选房了。况且经济实力有限,我和闺蜜可以把资金加起来买一个总价最低面积最小100㎡的房间。我相信大多数只需要玩新游戏的人都是这么打算的。赚500万很满足。估计小户型前三位数会分,我们去哪弄?”在选择房子之前,中标的刘小姐告诉记者。

然而,出乎记者和刘小姐意料的是,小户型走到了最后,润4选择了房子,第一套是大户型。从销售管控流程来看,润4首日开盘,只剩下175㎡和200㎡的7个大型单元。然后第二天早上,大户型卖完了,卖的最快的是120m ^ 2户型;最后120㎡、175㎡、200㎡卖完了,只有100㎡选了1200多天才清空。

没想到的是,“无房”人群的选房策略高度趋同,都是以大户型为主。

小户型被“拒绝”,记者在申铁翼府展览中心也遇到过。

安托山毗邻深圳福田和南山,一直以来都是深圳购房者的热门。从2018年11月万科真善府三期开盘到现在两年了,这里一直没有新的市场。今年下半年,深圳的新盘在市场上堆积,遍地开花。神铁翼府和海德花园这两个新址终于出现在这里,很早就被新族盯上了。

其中,申铁一府是深铁地产打造的首套城市高端住宅项目。E公司有记者实地考察,逸夫遗址毗邻安托山、唐郎山,与神云村隔沈安路,毗邻7号线神云站。施工现场如火如荼,几栋高层建筑离地近10层,建筑间距较大。据悉,该新址未来将带来2万平方米的集中商业、两所幼儿园、一所九年制学校、一个社会福利中心、一个体育公园、一个老人活动中心等配套设施,建筑面积75万㎡。是安托山最大的复杂工程。主要居住建筑面积约95-230㎡,规划户数2790户,建筑层数29-43层,其中1000多为人才房,但与其他人才房不同,最小面积在100平方米以上。据销售人员介绍,到今年年底,市场上将有700多套115㎡的4室,均为南向,容积率为3.15米,容积率为3.6。

深圳铁艺之家所在的安托山,目前是深圳的大型豪宅供应地,两年没有发布

记者到达项目展示中心的当天,有十多个已经核实资金500万元的有兴趣的客户在咨询。其中一个50岁左右的中年妇女,仔细看了沙盘地图,还是挺满意的。她听说后期还有一套更大的公寓,户型230,决定等一会儿再看,一边走电梯,一边和销售经理商量:“这次是不是只有115的户型了?”明年会有230个单位?明年什么时候推出?一定要提前告诉我这个项目不错,想买就买最大的公寓。”记者对他的自信印象深刻。

据悉,在该地段,前年新入住的万科真山大厦三期,距离申铁一大厦不到5分钟车程。当年开盘的毛坯房均价97100/㎡,现在二手房挂牌价格18万左右。深云地铁站附近二手房挂牌8万/㎡以上,深铁一府项目附近桃园村、向瑞园二手房目前挂牌9.2-9.7万/㎡。目前在项目对面的神韵村,禁租禁售期已过,二手房平均挂牌价格达到13万/㎡。

深圳铁艺的房子预售价格虽然没有公布,但未来升值空间很大,难怪有实力的买家直接盯着最大户型。

离御府不远的万科庐山之家,挂价近18万/平米

开发商热衷于推板

对新项目的热情丝毫未减。下半年,许多房地产开发商利用机会将新网站推向市场。

开发商为了吸引买家,创新了营销方式,不再卖房,而是变成了“卖命”,开展高端产品发布会、业主答谢会等活动。在活动中,记者发现更多的购房者倾向于一步到位的产品,而改进后的大中型单位备受关注。

自从4月份太子湾的印章抢到了所有眼球,深圳蛇口地区的豪宅就沉寂了很久。当时开湾封的场面让深圳土豪的购买力和执行力让所有人都惊呆了。时隔半年,之前传言要进入市场的新世界临海岚山最近又有了新的动向:11月中旬,该项目的公寓产品发布会在其营销中心举行,深圳新世界集团开发商黄伟表示,该项目由来自世界各地的五位名师打造,依山傍海的自然资源,蛇口大都市的全景资源。这十年来,好几次都是轻而易举的选秀,旨在打造深圳新世界集团乃至深圳顶级公寓。会上,有70年历史的大户型及其78%的超高使用率引起了媒体的极大关注,也吸引了没有房票的有实力买家。

据悉,该大厦项目位于南山蛇口叶公五路与燕山路交叉口,占地面积近4万平方米,总建筑面积约30万平方米。共8栋,其中高层住宅楼5栋,公寓2栋,中间联排7栋,园外经济适用房,幼儿园1栋。共有871套住房,其中83套为拆迁房,约300套公寓。这次推出的户型都是100多平米。项目小学所在地为育才小学,初中所在地为育才二中,均为蛇口育才集团旗下学校,深圳传统名校!相对于其他建筑的单校区,周围有正统的国际合作学校可供选择。从教育属性来说,明显是一个额外的点,拥抱海边的山。位于深圳C位区南山,是一个没有高税费的新址,半山野+育才度,这也是它备受关注的原因。

目前离项目最近的住宅区在山沟里,二手房挂牌价格12万/平。离豪宅稍远一点——半山区海景兰溪谷,挂牌价格14-16万/平;桂山花园别墅挂牌价格21万元/平。早在今年上半年,市场上就有关于开市的传言,房地产均价一度被爆料。网上平均售价11-12万/㎡。很多人对这个楼盘的价格有很多期待。至于最终价格,就看开发商如何打这场“拔河”了。如果价格定的合适,很多人以后会买单。

离临海岚山最近的小区在翠谷居,二手房挂牌价格12万/m2

也是在11月,位于南山大道与井陉路交叉口西南侧的镇林天汇城市展览馆刚刚开业。项目建筑面积约11.6万㎡,由两栋超高层塔楼组成,与地铁业务无缝衔接。是一个集高端公寓、写字楼物业、地铁入口商务等业态于一体的城市综合体,位于49万㎡的中山公园。该项目由深圳市同创房地产有限公司和1995年成立、2007年在香港交易所上市的合景泰富集团共同开发。商住公寓产权虽然是40年,但是开盘时间和价格待定。但周边设施成熟,交通便利,占据了南山稀缺的山、海、湖森林资源。它也是由香港的DLN、日本的小林正彦、英国和梁志天的凯利·霍普潘设计的,面积为115-225平方米的大公寓仍然被许多没有房票的买家锁定。

镇林天汇的城市展厅已经开放,中山公园上方居住的大型公寓备受瞩目

显然,尽管房价很高,但深圳核心区的大型豪宅仍然很受欢迎。原因主要有四个方面:

1.二孩政策和可能放开的计划生育政策使四房成为标准。对大型公寓楼的需求日益增加。

2.深圳楼市监管越来越严,指标越来越珍贵。房票稀缺,有实力的买家往往一步到位。

3.在中心区,豪宅的大户型稀缺,未来不会大量增加。从现有的二手房,尤其是新房中找到大户型将是一件大概率事件。

4.买家的支付能力不断提高,为几千美元的价格提供支撑。

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