“疫情”下的楼市动荡:成都多市控制导致海南主动收紧 000667股吧

股票资讯  2021-03-13 07:15:44

复工后的第15天,小王(化名)所在的房产中介终于下了第一单。

“最近关注房子的客人还是有的,但是愿意出去看房的人少了,大部分都是网络关注。”小王告诉《21世纪经济报道》,与去年同期相比,看房的人几乎少了一半。

2020年初,新冠肺炎疫情来袭,楼市“金、三银、四银”季,找房子的人还是很少。小王所在的成都似乎比过去安静了很多,但可能是二月份最繁忙的城市。根据国家统计局3月16日发布的70个大中城市2月份商品房销售价格变动情况,成都以1.2%的环比增速领先70个城市,成为上升趋势最明显的城市。

整体而言,疫情对楼市的影响是显而易见的。2月份,70个大中城市中,21个城市新房价格环比上涨,23个城市环比下跌,26个城市房价持平。武汉、石家庄、太原等12个城市受疫情影响,没有成交。

对于2月份的数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场产生了重大影响,各地区各部门及时出台了一系列政策措施,确保房地产市场持续稳定健康发展。2月,70个大中城市房地产市场价格平稳上涨,波动较大。

多城市出手稳定楼市

在疫情下,许多城市都微调了房地产政策。

最近广东省很多城市都在频繁搬迁,堪称全国稳定楼市的缩影。东莞、广州、江门、深圳等地近期相继推出了各种新政策。3月5日,广州市连续出台两项新政策,首次挂出两次修订的新政策,并采取30多项措施支持当地楼市健康发展。后来,同日发布了《广州市集体账户管理规定》,提出未在广州注册的学生,如高校中等职业学校,符合户籍条件且无合法住所的,可以申请迁入广州市集体账户。

3月11日,深圳市住建局还下发了《关于支持房地产企业加快复工复产应对新冠肺炎疫情的若干措施》,并根据疫情防控情况在现场开设和开设线下售楼处;社保遣散费不影响购房资格;房企预售资金总额的20%可以解冻;加快网签进度,如“一报还签”,备受关注。

如此密集的政策背后,是疫情对当地楼市的明显影响。深圳房地产信息平台公布的官方统计数据显示,2月份新房销售830套,面积8.5万㎡。去年12月,深圳售出一手住宅4461套。中原研究中心指出,深圳“2月份交易量环比下降70.5%,交易面积环比下降42.5%。两者都创下了2018年3月以来的新低,也是2018年2月以来第一次无卖无卖。”

深圳房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰表示,疫情对深圳经济的短期影响造成了巨大压力。3月初情况可能有所好转,但预计疫情对深圳房地产市场的影响将持续到6月。

深圳楼市依然承压,但部分城市楼市躁动不安,如杭州、成都等。

2月29日,作为全国首家网上选房的房地产商,杭州钱江新城迅速售罄数千套豪宅,92套房吸引200买家,胜率46%,比一期低8%。3月,杭州也迎来了节后第一次土地拍卖,楼市也逐渐苏醒。

在成都,据成都市住房和房地产协会官网显示,3月4 -5日共有6个项目开始网上报名,楼市也处于重启状态。“整体价格还是挺稳定的,大部分房东都不着急。焦急的楼主价格略有下降。”小王说,成都大部分房地产买卖双方都处于协商状态。

海南积极降温

与许多地方放松政策稳定楼市不同,海南逆潮流而动,主动收紧监管,成为疫情下第一个加大监管力度的地方政府。

3月7日,海南省公布了新发布的《关于建立房地产市场稳定健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出停止向已在海南省拥有两套以上住房的户籍和常住家庭(包括夫妻和未成年子女)出售住宅商品房和市场化商品房,并规定新出让土地建设的商品房在现房出售。

对此,业内人士普遍认为,海南此时逆势收紧监管,与其加快建设自由贸易港的发展战略有关。中原地产首席分析师张大伟认为,升级监管可能是为了提前出台政策,以避免市场投机。

在今年1月海南省地方两会期间,海南省省长沈晓明在省政府工作报告中表示,加快建设自由贸易港是海南政府2020年的重中之重。在2019年博鳌中国企业家论坛开幕式上,海南省副省长沈丹阳也透露,海南力争从2020年第二季度开始逐步实施自由贸易港政策和制度。

然而,海南收紧监管的影响可能有限。根据张大伟的解释,新政提出本地户籍应限于第三套房,但海南本地人大多自建房屋;现有的售房制度是针对“新出让土地建商品房”的,而海南住宅用地存量比例相对较高。

西南证券的房地产团队认为,海南的新房地产政策具有前瞻性但不具有代表性,对全国楼市的影响其实有限。

首先,自2018年4月2日海南实施“全球限购”以来,海南对房地产的依赖度不断下降,房地产投资、土地出让、商品交易大幅减少。2019年海南省商品房销售额仅占全国的0.8%,房地产及相关产业链对经济增长的贡献低于服务业。2019年海南省全国商品房销量仅高于西藏和青海。其严格的政策应该说是保持了政策的连贯性,对全国房地产行业影响不大。

从定位来看,其他城市不具备跟进的条件和意愿。地方政府要因为城市政策而注重创新,政策宽松的方向没有变。目前,支持恢复工作和生产,释放流动性,促进房地产市场信心恢复仍然是主流政策,政策宽松的方向没有改变。


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