严格检查收入流向!中央媒体发布了一份关于房地产市场的文件,并警告银行不要“闭眼” 中信证券开户

股票资讯  2021-03-11 10:03:25

来源:蓝白观楼市

2021年的楼市正经历着前所未有的洗礼。

从高层到地方,从长三角到珠三角,任何一个热点城市的房价,只要稍有变化,都会成为“第一鸟”。上海、深圳、杭州等地多次加大调控政策,从限制假离婚,增加增值税期限,到限制摇号出售新房。银行以二手房参考价格发放贷款,限制房贷额度,提高房贷利率。

在众多措施中,有一个亮点值得我们关注:严格遏制商业贷款流入房地产市场。

据《中国商报》2月28日报道,广州等地正在检查春节假期后房屋贷款非法流入楼市的情况,特别是当年同时申请商业贷款和个人房贷的客户。如果客户无法解释或者银行不接受客户的解释,就要做好提前结清房贷的准备。

不仅是广州,今年前两个月,深圳、北京、上海等一线城市的监管部门也出台了多份文件,阻止经营性贷款流入楼市。

以北京为例,一个样本案例很典型:一个购房者去年注册了一个小微企业。注册企业没几天,他就在网上签了西城区重点学区的二手房。在接下来的几个月里,他先后向两家银行申请了几百万元的经营性贷款。检查员从大量采购合同中筛选出该案。

北京严查通知下发后,部分购房者接到银行电话,要求立即偿还其信用贷款,或将按揭贷款转为按揭贷款时被拒绝贷款。

营业收入流的审核就更重要了。

经营性贷款是服务于中小企业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房地产抵押等担保获得银行贷款,贷款资金用于企业或个体户的经营需要。

因此,金融系统发放的经营性贷款最初是为了支持实体经济发展的优惠贷款。去年,各行各业都做得不好。许多银行的抵押贷款利率降至4%以下,一些优质企业甚至获得了低至3.65%的利率。与北京同期房贷利率相比,“利差”在视觉上是可见的,他们可以先付完利息再还贷款。

但很多人却打错了主意,成立了一家名义上的公司,以自己的名义抵押了整栋房子,拿到了低利率的经营性贷款,然后充当首付买房,提高了买房的杠杆。这种行为和“骗贷款”没什么区别。

这是很多银行严格检查运营流程,确保资金用于正常业务运营的原因。

据中信经纬报道,在北京,中国农业银行东城区支行个人贷款经理表示,“公司要求成立两年以上,公司股东也要求两年以上,要求有资金流动。公司需要出具同意从营业收入中偿还个人贷款的证明。占总股份50%以上的股东可以提供担保进行贷款,我们只做一年期贷款,贷款利率3.85%。”

浦发银行一位个人贷款经理表示:“最近利率上调了10个基点,应该检讨一下运营流程。贷款金额为经营流量的30%-40%”。

说白了,商业贷款会不会流入楼市,会不会违规买房,就看银行对商业贷款的态度了。如果贷前审计假装不了解客户情况,得过且过,肯定有助于楼市的投机心态。

《经济观察报》2月27日报道称,据记者暗访,部分银行员工承认“至于消费券,足以证明你的钱的用途。比如消费贷款是装修,不需要给我们提供正式合同。我只需要拍照。我不管我提供证书是不是为了其他目的。”

另一位贷款经理说,信用贷款或商业贷款的钱会转到第三方账户,只要不是申请人或配偶,亲戚朋友都可以,银行会写下用途,说是为了买家具和装修,只要不是配偶买家具。

要杜绝这种“假装不知道”的情况,只有银行才能严格把关,严格查处实际操作流程,从而刷倒一大批目的不纯的炒房团。

中央媒体《经济日报》近日发表了一篇关于楼市投机的文章,名为《经营贷款资金流入房地产市场不要睁一只眼闭一只眼》。

本文对银行提出三点警示。

1.对银行来说,要进一步加强信贷管理,对经营性贷款非法进入房地产市场绝不“视而不见”。

2.银行业需要进一步培养服务实体经济的能力,没有房地产抵押就不敢放贷。

3、金融机构需要充分利用科技手段,提升金融服务可及企业的范围和广度,真正将金融活水浇灌到实体经济中。

意思已经很明显了。以前是不提前说的。从2021年开始,无论是买家还是投机者,都不可能钻空子。银行发放的贷款要用对,不要“睁一只眼闭一只眼”,明知客户是假操作水,还贷款,给炒房团一个机会。


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