「北矿磁材科技股份有限公司」很多城市业主上演“抱团涨价”,房价只能涨不能跌吗?该官员回应道

股票资讯  2021-04-08 20:25:14

2016年以来,随着房地产调控的逐步深入,曾经一路高歌的房地产市场逐渐放缓,不断上涨的房价逐渐打破了只涨不跌的神话。总的来说,房价在不断调整,甚至开始下降,真是一件盼星星盼月亮的好事。但是对于已经买了房或者囤了很多房的业主来说,他们显然是不希望看到房价下跌的,因为房价的涨和跌都不意味着账面财富会缩水,短期内还是可以接受的,但是可能坐不住很久。最近,在全国一些城市,人们上演了一出不可思议的大戏,就是业主“抱团涨价”。

据多家媒体报道,从去年底开始,合肥、成都、广州、深圳、南京、杭州等部分城市上演了二手房业主“抱团涨价”的现象,不少社区甚至成立了所谓的“价格指导委员会”和涨价联盟等。,并以此名义发布涨价公告,建议该小区业主提高二手房上市价格,提高住宅面积。接下来,我们来看一些例子。

据报道,合肥某小区目前平均成交价格为每平方米16870元,但根据《指导报价》公告,建议10层及顶层以下的挂牌价格为22000-23000元,9层至2层顶层的挂牌价格为23000-25000元。值得注意的是,公告中有这样一句话:任何出售都会遭到所有业主的唾弃。

在成都某区,公开数据显示,目前二手房平均成交价格为每平方米26279元,但根据“指导报价”,建议底价在26500元至35000元之间,明显高于目前市场平均成交价格。应该说是完全脱离了市场交易价格。

在杭州某小区业主群体中,有业主号召大家提高二手房挂牌价格:涨幅可以定在50-80万之间,由业主自行决定,并声明“先做集体挂牌价格”。其他城市基本都是这样。

笔者认为,“涨价联盟”“抱团涨价”的现象是不断上演的,这恰恰反映了房地产市场投机的心态。这十几二十年来,随着房价的上涨,这些人成了楼市的既得利益者。因此,当房价向下波动时,这些人自然成为高房价的捍卫者。此外,也说明随着房地产调控的深入和房地产市场的不断调整,很多炒房团开始焦躁,开始坐不住了。

“抱团提价”真的管用吗?至于“联合涨价”、“控股集团涨价”等行为,在我看来,这一届的业主确实太辛苦了,但结果可能是忙了一天。我怕竹篮子会空,没有任何效果主要有两个原因:

1.“抱团提价”纯粹是业主的一厢情愿,不仅达不到预期效果,还可能适得其反。原因很简单。虽然业主有给自己的房子定价的自由,但如果盲目提高小区的房价,会导致购房者转向其他高成本的小区,这将使这个小区的销售更加困难,甚至变得无价。特别是在楼市低迷的时候,由于购房者购房更理性,经常会货比三家,所以根本不会为多出来的房价买单。因此,盲目提高房价可能得不偿失,对于急于卖房的业主来说,如果不想一直拖下去,只能顺应市场情况,通过打折和盈利来吸引买家。

来源:成都市住房和城乡建设局

2.在稳定楼市的背景下,“抱团提价”的行为不会持续太久。稳定地价,稳定房价,稳定预期,一直是楼市调控的目标。在稳定楼市的背景下,楼市任何异常火爆或恶意涨价的行为都是政策所不能容忍的。果不其然,深圳、合肥、成都等许多城市已经采取措施哄抬房价,恶意炒作,抬高房价。主要措施有面试、暂停网签、黑名单等。比如以成都为例,日前,成都市住建局公布了“群体涨价”的结果:采访炒房价的人;暂停上市网上签约的受理;将参与“群体提价”的房地产中介人员纳入黑名单,等等。

房价只能涨不能跌?中央媒体也回应业主“反对降价”。房价只能涨不能跌吗?事实上,许多中央媒体已经多次表达了他们的态度,并对房价的涨跌做出了回应。比如《人民日报》先后回应:“中国不会靠炒房拉动经济”,“房地产市场要读稳字”,“房价不会涨上天”等等。前几天,中央媒体《经济日报》也发表了一篇评论文章《巩固楼市调控成果不可减少》。从题目的13个字来看,透露的信号已经很明显了。此外,文章还强调,房地产不应被用作刺激经济的短期手段。今后调控的重点应该是落实“房无投机”,抑制投资投机购房,不给炒房提供任何空间。

其实说白了,目前国家对房地产开发的定位是“稳”,不管房价涨还是跌,都要在合理的范围内波动,不允许有起伏。在笔者看来,这也是一个当下惠及所有人的趋势。没买房的不用担心房价上涨带来的压力,已经买房的不用担心房价下跌带来的损失。所以最好的应对方法就是看大势,顺势而为。如果一味的抱团阻止房价下跌,那就不是长久之计,结果可能得不偿失。

如何看待「抱团涨价」的行为?欢迎在评论区留言讨论。


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