「包钢股份600010」这个城市刚刚严控炒房,但当地国有资产却连续高价拿地!“面粉”的价格即将超过“面包”

股票资讯  2021-04-17 01:07:53

2020年最后一个月,冬天到了,部分地区连冬雪都在飘动,而成都的土地市场还比较热,年底迎来了一个小高潮。近年来,成都一再强调“房无投机”的定位,有关部门不断查漏补缺,完善遏制房地产投机的政策,严格防范投机。

12月1日,成都推出4宗纯住宅用地出让,均位于主城区成熟区域,总出让面积113亩。证券时报e公司记者了解到,成都锦江区推出两个包裹,底价16800元/㎡,可能是目前成都最高的底价。

据当地几家媒体报道,经过多轮战斗,四块土地被溢价出售。需要指出的是,最激烈的竞标是晋江区2号地块,最终由晋江同建和法华中标。招标对价为19300元/㎡+整体房屋23%无偿移交,晋江通鉴为成都市晋江市国有资产监督管理局100%控股企业。

晋江区国资一周内拿了两次地

具体来说,今天成都推出的四个地块都位于主城区的成熟区域,包括晋江区的东湖板块和三生乡板块,成华区的福清路和山板桥各一个地块。据当地媒体报道,成都当地拍卖现场非常热闹,有六七十人参战观战,有24家房地产企业参与拍卖。

在12月的第一个镜头中,证券时报E公司记者了解到,土地拍卖让市场最关注的是位于晋江区的两块土地,各开发商“磨刀霍霍”;计算免费转让的成本后,这两个案例的实际底价都超过了2万元/㎡。

据悉,位于锦江区的两个地块起拍价为16800元/㎡,这可能也是成都目前最高的起拍价。为防止土地拍卖价格被过度炒作,这四块地块以“定最高限价+竞建、免费交出整体住房面积比例”的方式进行拍卖,位于东湖板块的1号地块有底价。

其中1号地块位于晋江区外的五桂桥地区,面积19.91亩,最大容积率4.0,起步价16800元/㎡。这块土地主要由三家房地产企业争夺。标语牌到了19300元/㎡就到了最高价,各方进入施工竞争。最终中国和香港脱颖而出,以19300元/㎡的底价+7%的免费过户,14.88%的升水率卖出了房子。

紧接着,2号地块位于晋江区三生乡街道办事处富马2组,粉房岩村1、2组,55.96亩,最大容积率1.5,起售底价16800元/㎡。该地块由于规模适中,容积率低,配套设施成熟,吸引了约10家房地产企业积极举标语牌,也达到了最高限价19300元/㎡。

据当地媒体报道,在竞争性交接过程中,最终竞争性交接比例达到23%,升水率为14.88%。锦江区第二地块的获胜者是成都锦江统一建设有限公司(以下简称锦江统一建设)和法华房地产。

根据贝壳找房子的数据,2号地块附近的二手房一般在20000元/㎡左右。自2019年10月起,华西艺术村和尚德锦江天喜围绕该地块推出,两栋楼新房均价分别在1.5-1.9万元/㎡和3.2-3.5万元/㎡之间。

现在2号地块最近一次土地拍卖的真实价格可能已经超过了每平方米2万元。如果算上建安等成本,这个项目的新房未来价格应该不会低。

据天空调查,证券时报e公司记者注意到,晋江同建成立于1996年9月,注册资金3000万元。其经营范围包括房地产开发和旧城改造,成都市锦江区国有资产监督管理局持有公司100%的股权。

值得注意的是,上周四(11月26日),成都市锦江区推出了约109亩的纯住宅用地(距离12月1日的2号地块不远),吸引了约20家房地产企业参与竞标。

据悉,该地块底价在拍卖至18100元/㎡时达到最高限价,进入继续施工竞争和免费交出住房面积比例阶段,最终由成都西进投资有限公司(以下简称西进投资)中标。交易底价18100元/㎡,费率14.56%,竞建无偿移交总体规划的住房面积比例为23%,土地实际底价也超过20000元/㎡。

天空调查显示,西金投资是成都星金生态建设投资集团有限公司(以下简称星金生态)的全资子公司,其背后的实际控制人涉嫌为成都市锦江国有资产监督管理局,持有星金生态100%的股权。

成都坚持“留宿不投机”

2020年以来,成都楼市保持良好热度,呈现明显两极分化。一些新房继续流行,很难找到房子。震动人数的盛况频繁出现。

特别是今年7月13日,成都凯德金卓万依房地产获得预售证书,此次推出774套房源;7月14日至15日,凯德金卓万代报名摇号,报名人数超过5.8万人。

“面包被抢购”可能有两个原因,一是稀缺性更贵,二是可预见的面粉价格不断上涨。

7月2日,成都新都区和高新区两块地块进行拍卖,竞价继续火热激烈。最终,鱼台地产以每平米2.07万元的底价,39.86%的升水率,11.56亿元的总成交价格,拿下了第二个地块。这一次土地拍卖创下成都土地最高成交价格新纪录,也使成都住宅用地拍卖底价首次突破每平方米2万元大关。

事实上,近年来,成都一直坚持“房无投机”的方向,相关部门也在不断努力查漏补缺,完善遏制房地产投机的政策。近日,成都再次努力细化和完善摇号购房规则,核心是优先向无房家庭出售热卖房产。

11月24日,成都重申“房屋永远用于居住,不用于投机”,市住建局、司法局联合下发《关于完善商品房公证中抽签选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)。

《通知》的核心内容是:一是实行购房资格预审,“一户一码,凭码登记”;2.如果登记购房人数是本期待售房人数的3倍或3倍以上,则棚改后所有房屋只出售给无房登记户和货币化安置户,少于3倍的房屋按以前政策执行。

需要指出的是,为了防止地价被炒作,成都最近首次采用了“限定地价+限定房价+竞争性划拨免费出让”的方式。10月30日,成都市公共资源交易服务中心公布,位于成华区二仙桥一地块,新都区石板滩一地块。

与过去不同的是,这两块土地将按照“无偿划拨出让固定住房单元+限制商品房最高平均售价+设定最高地价上限+无偿划拨出让住房单元续展竞争”的方式进行。

根据拍卖文件,拍卖采用加价方式自由竞价,CH20(251):2020-050号地块采用“不补偿分配出让总房定数+限制商品房清水最高平均售价+设定最高地价上限+续展竞争、不补偿出让总房数”的方式。可售商品房清水最高平均售价21000元/平方米;宗地XD2020-11(252)以“限定商品房清水最高平均售价+设定最高地价上限+竞建无偿交出房屋总面积比例”的方式拍卖,可售商品房清水最高平均售价定为13000元/平方米。

深圳:坚决打击市场投机

“抢房”无处不在,不仅是成都,深圳也是。

近日来,深圳华润城润西地产成为舆论热点,这些数据可以反映出该地产的火爆程度。此前,据证券时报e公司消息,1171套房均价13.2万/㎡,客户9690人,冻结资金339亿。除了暂时弃选的89人外,1171套房被1254号买家拿下,90%以上被购买,销售率100%,回款196亿。

近日,不少媒体也报道了华润城润溪等热门楼盘出现“万人抢屋”、“众筹造新”等现象。

11月30日,深圳市住建局局长、党组书记张在接受媒体采访时回应称,政府对此高度重视,正在调查处理媒体报道的炒房事件。一旦发现违法行为,将根据法律法规进行严肃处理。同时,针对目前二手房价格倒挂和媒体反映的房地产投机情况,政府部门正在研究综合治理政策,坚决打击市场投机行为。

张表示,深圳坚决贯彻“房为住,不为炒”的定位,坚决执行中央调控房地产的政策,严格执行7月15日颁布的“新深八条”规定。深圳将进一步加强住房供应和保障,加快建设多主体供应、多渠道保障、租购结合的住房供应和保障体系,努力使市场进一步回归理性,促进我市房地产市场平稳健康发展。

而且央行三季度的货币政策报告也指出,要坚定不移地坚持房子是为了生活,不是为了投机的立场,坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳定地价、房价和预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,实行稳健的房地产金融管理体制。

近日,中国人民银行党委书记、中国保监会主席郭树清在《导师制读本》上发表文章《完善现代金融监管体系》,指出收益总是与风险成正比。古今中外,总有人希望以更低的风险获得更高的回报,但法律是不能违背的。

郭树清强调,要坚决遏制房地产泡沫。房地产和金融业有着深刻的关联。目前,我国房地产相关贷款占银行贷款的39%,大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。可以说,房地产是目前中国金融风险最大的“灰犀牛”。近年来,各地区、各部门按照“不炒房”、“一城一策”的精神,优化配置金融资源,严格防止资金非法流入房地产市场。


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